财政部


国有住房出售收入收缴管理实施办法
财政部


根据1997年9月8日财政部发布的关于公布废止和失效的财政规章目录（第六批）的通知废止


第一条 为了切实加强国有住房出售收入的收缴管理，保证国有住房出售收入的专款专用，促进住房建设和住房制度改革的发展，根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》和《国有住房出售收入上交财政暂行办法》的有关规定，特制定本办法。
第二条 凡出售国有住房取得收入的各级房产行政管理部门、企业、事业和机关团体，均为国有住房出售收入的缴款单位。
第三条 缴款单位上缴的国有住房出售收入以取得的收入总额为上缴基数。其上缴财政的比例为：
（一）各级房产行政管理部门和全额预算管理的行政事业单位出售国有住房取得收入，上缴比例为85％；其出售安装电梯的高层住宅取得的收入，上缴比例为80％。
（二）差额预算管理的事业单位出售自管国有住房取得的收入，上缴比例为60％；
（三）自收自支的事业单位出售自管国有住房取得的收入，上缴比例为30％；
（四）企业出售自管国有现住房取得的收入，上缴比例为10％；
出售其他国有住房取得的收入，视缴款单位性质比照上述四项比例确定上缴比例。
第四条 对职工平均住房面积水平低于全市（县）平均水平的企业，其国有住房出售收入，经企业申请，同级财政机关审核同意后，可以适当降低上缴财政的比例或者全额免收。其中，对中央各主管部门所属企业确需减免照顾的，由企业提出申请，经财政部驻当地财政监察专员办事处
审核并签属意见后，报财政部审批，酌情给予减收或者免收照顾；对地方企业确需减免照顾的，由主管部门提出申请，报同级财政机关审批，酌情给予减收或者免收照顾。
减免收入，企业应专项用于住房制度改革和住房建设，不得挪作他用。
第五条 各级财政机关负责国有住房出售收入的收缴管理工作。地方房产行政管理部门、行政事业单位和企业取得的国有住房出售收入，由地方同级财政机关负责收缴；中央各主管部门所属行政事业单位取得的国有住房出售收入，由财政部委托各省、自治区、直辖市和计划单列市财政
厅（局）负责收缴；中央企业取得的国有住房出售收入由财政部授权驻各地财政监察专员办事处负责收缴。
第六条 单位出售国有住房，经有关部门批准后，须向财政机关申报，办理登记手续，领取财政部门统一印制的国有住房出售收入专用票据；单位向职工出售国有住房，应向购房人开具国有住房出售收入专用票据，此票据作为购房人办理产权证书的合法凭证，无票据不得办理产权证书
。
单位取得收入后，应按规定填写国有住房出售收入专用缴款书，在15日内向财政机关缴交收入。
单位出售国有住房结束后，凭国有住房出售收入专用票据向财政机关办理清算手续。
第七条 地方单位上缴财政的国有住房出售收入，直接缴入地方财政各级城市住房基金；中央单位上缴财政的国有住房出售收入，由省级（自治区、直辖市）财政厅（局）和财政部驻各地财政监察专员办事处按季汇总缴入中央财政住房基金，年度终了后，根据决算资料，由中央财政与
省级有关财政机关进行结算。收缴工作的具体事宜，均由有关财政机关办理。
第八条 有关财政机关有权对缴款单位的国有住房出售收入上缴情况，进行监督检查。缴款单位应如实提供凭证、单据、帐册等资料和有关情况。
第九条 缴款单位必须按有关财政机关确定的上缴期限及时办理缴款手续。对逾期不缴款的，有关财政机关除限期追交应缴款外，并从滞纳之日起，按日加收滞纳款额2‰的滞纳金。对拒不缴交收入的，有关财政机关应填发扣款通知书，送当地开户银行扣缴。
第十条 缴款单位违反本办法，不如实申报，隐瞒、转移收入，故意漏缴少缴的，财政机关除追交应缴的款项外，并按《国务院关于违反财政法规处罚的暂行规定》进行处罚。
第十一条 缴款单位对上缴收入同财政机关有异议时，应先按财政机关的决定，如数上缴收入，并按国务院发布的《行政复议条例》和财政部发布的《财政部门贯彻实施＜行政复议条例＞的若干规定》申请复议。
第十二条 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）和财政部驻各地财政监察专员办事处应编制国有住房出售收入的收缴进度月份报表和年度财务报表，报送财政部。收缴进度月份报表于月份终了后15天内报送；年度报表于年度终了后3个月内报送。
第十三条 国有住房出售收入申报登记表、专用票据、专用缴款书和清算单的式样由财政部统一制定，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）印制和发放。
第十四条 本办法下发前，各单位取得的国有住房出售收入，没有上交财政的，有关财政机关要认真清理，并按本办法处理。
第十五条 各级房产、房改、建设、金融、国有资产等部门应积极配合财政部门做好国有住房出售收入的收缴工作。
第十六条 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）可根据本办法的规定，结合实际情况，制定国有住房出售收入的具体收缴实施办法，报财政部备案。
第十七条 本办法自发布之日起执行。
附件：一、国有住房出售收入专用票据（略）
二、国有住房出售收入清算单（略）
三、国有住房出售收入专用缴款书（略）
四、国有住房出售收入登记表（略）
五、国有住房出售收入收缴进度月报表（略）
六、国有住房出售收入年报表（略）



1994年12月31日
广东省梅州市人民政府


梅市府办〔2004〕14号

各县（市、区）人民政府，市府直属有关单位：


《梅州市工程建设项目招标投标管理办法》已经市委、市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

梅州市人民政府办公室


二○○四年四月二十七日


梅州市工程建设项目招标投标管理办法





第一章 总 则





第一条 为规范工程建设项目招标投标活动，根据《中华人民共和国招标投标法》和《广东省实施〈中华人民共和国招标投标法〉办法》，结合本市实际，制定本办法。


第二条 在本市行政区域内进行工程建设项目招标投标活动，适用本办法。


第三条 招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。


第四条 依法必须进行招标的工程建设项目，其招标投标活动不受地区或者部门的限制。任何单位和个人不得对潜在投标人实行歧视待遇，也不得以任何方式非法干涉招标投标活动以及将依法必须进行招投标的项目化整为零或其它方式规避招标。


第五条 县级以上人民政府行政监督部门依法对招标投标活动实施监督，依法查处招标投标活动中的违法行为。


县级以上人民政府发展计划部门负责本行政区域内招标投标活动的指导和协调，对重大工程建设项目招标投标进行监督检查。


第六条 招标投标行政监督部门、招标机构及其他服务机构，应当自觉遵守国家、省招标投标的法律、法规、政策及本办法，建立监督机制和行业自律机制。


招标投标活动及其当事人应当接受行政监督部门依法实施的监督。





第二章 招标范围和标准





第七条 工程建设项目及有关的货物采购、服务、特许经营项目符合本办法第八条、第九条规定的招标范围及规模标准的，必须进行招标。应招标项目应按规定在有形建筑市场招标、发包。梅江区工程建设项目在市建设工程交易中心办理。


法律法规和国务院对必须进行招标项目的范围、标准另有规定的，依照其规定。


第八条 必须进行招标项目的范围：


（一）基础设施和公用事业项目：


1、煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目；


2、铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输业等交通运输项目；


3、邮政、电信枢纽、通信、信息网络等邮电通讯项目；


4、防洪、灌溉、排涝、引(供)水、滩涂治理、水土保持、水利枢纽等水利项目；


5、道路、桥梁、轨道交通、污水排放及处理、垃圾处理、排水、地下管道、园林绿化、城市照明、公共停车场等市政设施项目；


6、生态环境与自然资源保护项目；


7、供水、供电、供气、集中供热等项目；


8、科技、教育、文化、卫生、社会福利、体育、旅游项目；


9、广播电视、新闻出版项目；


10、商品住宅，包括经济适用住房、解困房、微利房项目；


11、其他基础设施和公用事业项目。


（二）使用国有资金投资的项目。


1、使用各级财政预算资金的项目；


2、使用纳入财政管理的各种政府性专项建设基金的项目；


3、使用国有企业事业单位自有资金、借贷资金的项目。


（三）国家融资的项目。


1、使用国家发行债券所筹资金的项目；


2、使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目；


3、使用国家政策性贷款的项目；


4、国家授权投资主体融资的项目；


5、国家特许的融资项目。


（四）使用国际组织或者外国政府资金的项目。


1、使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目；


2、使用外国政府及其机构贷款资金的项目；


3、使用国际组织或者外国政府援助资金的项目。


（五）使用财政性资金的勘察、设计、咨询、监理、劳务等服务项目。


（六）选择社会投资主体的政府特许经营项目。


（七）国有自然资源的经营性开发项目。


（八）国家和省人民政府规定必须进行招标的其他项目。


第九条 必须进行招标项目的规模标准：


（一）工程施工、货物采购。


1、施工单项合同估算投资一百万元人民币以上或者建筑面积一千三百平方米以上的；


2、与工程建设有关的设备、材料等货物采购单项合同估算价一百万元人民币以上的；


3、施工单项合同估算低于上述标准，但项目总投资在一千万元人民币以上的建设工程的土建施工和主要设备购置、安装。


（二）工程服务。


1、勘察、设计、监理、咨询、劳务等服务单项合同估算价二十五万元人民币以上的；


2、勘察、设计、监理单项合同低于二十五万元人民币，但项目总投资三千万元人民币以上的；


3、国有或国有控股项目贷款额一亿元人民币以上，向商业银行贷款的；


4、使用财政性投资一亿元人民币以上的项目向社会选择项目建设组织者的。


（三）总投资一亿元人民币以上向社会选择投资主体的政府特许经营建设项目。


第十条 依法应招标的项目，全部使用国有资金投资以及国有资金投资占控股或主导地位的，应进行公开招标。


第十一条 应招标但不适宜招标的下列项目，经项目审批部门报地级以上市人民政府批准，可以不进行招标：


（一）涉及国家安全和国家秘密的；


（二）抢险救灾的；


（三）利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工的；


（四）勘测、设计、咨询等项目，采用特定专利或者专有技术的；


（五）为与现有设备配套而需从该设备原提供者处购买零配件的；


（六）项目标的单一，适宜采取拍卖等其他有利于引导竞争的方式的；


（七）法律、行政法规或者国务院另有规定的。


经批准不进行招标的项目，项目审批部门应当抄送同级行政监察机关备案。


第十二条 必须招标的项目符合下列条件而不适宜公开招标的，市、县管项目经上一级项目审批部门核准，省管项目经项目审批部门核准，省重点建设项目经省人民政府批准，国家重点建设项目经国家发展计划部门批准，实行邀请招标：


（一）技术要求复杂，或者有特殊的专业要求的；


（二）公开招标所需费用和时间与项目价值不相称，不符合经济合理性要求的；


（三）受自然资源或者环境条件限制的；




（四）法律、行政法规或者国务院另有规定的。





第三章 招标和投标





第十三条 招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。招标人具备编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。


第十四条 招标项目应符合下列要求：


（一）按规定需要审批的建设工程进行土建施工和主要设备购置、设备安装招标，必须已完成征地和初步设计及概算的审批，有满足工程施工要求的施工图纸和设计文件，有建设工程规划许可文件；


（二）资金来源已落实，有新开工审批要求的资金；


（三）项目的招标方式和范围已经项目审批部门核准。


上述要求应当在招标文件中清楚载明。


第十五条 项目审批部门按下列规定依法核准项目招标方式和招标范围：


（一）发展计划部门对必须招标的基建工程(含相关设备、材料、勘察、设计、监理等)，特许经营项目（投资主体选择）进行核准；


（二）经济贸易部门对必须招标的技术改造工程(含相关设备、材料、勘察、设计、监理等)项目进行核准；


经贸部门要将核准情况抄送发展计划部门。具体核准办法按有关规定执行。


第十六条 招标人符合下列条件，具备编制招标文件、组织评标能力的，可以自行组织招标：


（一）有项目法人资格或法人资格；


（二）有与招标项目规模和复杂程度相适应的经济、工程技术、概预算、财务和管理等方面的专业技术力量；


（三）设有专门的招标机构或者有三名以上具有从事同类工程或者项目招标经验的招标业务人员；


（四）熟悉和掌握招标投标法律、法规和规章。




招标人自行组织招标的，应当向项目审批部门报送以上内容的书面材料。自行招标一次核准手续仅适用于一个项目。


第十七条 招标人不具备自行招标能力的，必须委托有资格的招标代理机构办理。任何单位和个人不得以任何方式为招标人指定或者强制其委托指定的招标代理机构。


第十八条 招标人和招标代理机构应当保证招标过程的公正、公平，不得向他人透露已获取招标文件的投标人名称、数量以及影响公平竞争的其他情况。项目设有标底的，必须保密。


第十九条 招标人或招标代理机构应当对所有拟投标人的资格条件进行审查；对符合规定条件的投标人，不得限制或者排斥，不得实行地区和行业歧视。


禁止采取抽签、摇号方式进行投标资格预审或者确定中标人。


第二十条 招标文件的内容应当清晰、明确，应当提出所有实质性的要求和条件以及拟签合同的主要条款，包括：


（一）招标人名称、项目名称及简介；


（二）主要工程、设备、材料、服务的名称、数量，主要技术规格；


（三）交货、竣工或者提供服务的时间或期限；


（四）递交投标文件的方式、开标日期、地点和有效投标的期限；


（五）投标人资格条件、投标文件的基本要求；


（六）评标依据和标准、定标原则，主要评标办法、评标程序、确定废标的主要因素；


（七）投标保证金、履约保证金要求；


（八）投标价格的要求及其计算公式；


（九）图纸目录、格式附录等；


（十）主要合同条款及内容。


使用国有资金的项目，招标人在招标文件中确定的标准、内容等应当控制在项目审批部门核准的范围内，土建施工、设备购置还应当设立最高报价值。


法律法规对招标项目的技术、标准和投标人的资格条件有明确规定的，招标人应当按照规定在招标文件中提出相应要求。


第二十一条 招标文件不得有以下内容：


（一）要求或者标明特定的生产供应者或者管理、服务者；


（二）对潜在投标人含有预定倾向或者歧视；


（三）与已核准的招标方式、范围所确定的原则不同的内容。


第二十二条 招标项目有下列情形之一的，招标人可以组织投标人踏勘项目现场或者组织项目相关单位介绍情况：


（一）项目选址或者工作条件有特殊要求的；


（二）建设条件较为复杂的；


（三）与相关项目、单位关系复杂的。


第二十三条 财政性投资项目一般不设标底，其他招标项目是否设标底由招标人自行决定。


标底由招标人或者委托招标代理机构编制，截标前，不允许任何单位和个人审查标底。


第二十四条 须公开招标的市、县审批的项目，其招标公告除在省人民政府发展计划部门指定的媒体发布外，还可在《梅州日报》、市和县建设工程交易中心网站等发布(市级发布媒体由市发展计划部门视情况变化适时调整)，但必须同时在至少一家指定的报纸和一家指定网站发布，收费标准按粤府办〔2003〕55号文执行。国家、省审批的项目，从其规定。


招标人或者其委托的招标代理机构发布招标公告，应当向指定媒体提供招标方式和招标范围核准文件。


指定发布招标信息的媒体，应当自招标人申请之日起七日内发布招标公告。


第二十五条 招标人应当给予投标人编制投标文件所需要的合理时间。


必须进行公开招标的大中型基本建设、限额以上技术改造项目施工总承包、土建施工、设备购置自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日不得少于四十五日，技术较简单的项目不得少于三十日，其他项目最短不得少于二十日。


第二十六条 投标人申请投标必须具备下列条件，并向招标人提供相关材料：


（一）承担招标项目相适应的技术、专业人员和机械设备、管理服务水平等能力；


（二）资信证明；


（三）相应的资质等级和业绩材料；


（四）法律法规或者招标文件规定的其他条件。


咨询、设计等允许个人参加投标的招标项目，投标的个人适用本办法有关投标


人的规定。


第二十七条 投标人在接受招标人资格预审合格后享有下列权利：


（一）按照招标文件的要求和条件自主编制投标文件；


（二）对招标文件中含义不明确的内容可以向招标人询问并获得不超出招标文件范围的明确答复；


（三）在招标文件要求提交投标文件截止时间前可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件；


（四）投标被确定为废标后查询原因，并对不合理对待提出投诉；


（五）依法享有的其他权利。


第二十八条 投标人编制的投标文件必须全面响应招标文件提出的各条款的实质性要求。施工和监理项目招标的潜在投标人，不得安排同一项目负责人或者主要技术人员同时参加两个或者两个以上施工、监理项目的投标。





第四章 开标、评标和中标





第二十九条 开标、评标和中标由招标人或者其委托的招标代理机构依法自主进行。


第三十条 开标必须在招标文件中预先确定的地点、由招标人或者其委托的招标代理机构主持。开标时间为招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间。开标应公开进行。


第三十一条 开标时发现投标文件有下列情形之一的为废标：


（一）未密封的；


（二）未加盖法人或者单位公章和未有法定代表人、单位负责人或者被授权人签名的；


（三）未按招标文件规定格式填写或者字迹模糊不清的；


（四）未提供有效投标文件的。


开标时没有按照要求提供投标保证金的作废标处理。


废标不得参与评标。


第三十二条 评标由招标人或者其委托的招标代理机构依法组建的评标委员


会负责。


评标委员会成员由招标人的代表和有关专家组成，成员人数为五人以上单数，其中专家不得少于成员总数的三分之二。专家的确定及专家库的组建、管理按规定办理。


项目主管部门人员、行政监督部门人员以及与投标人有利害关系的人员，不得进入相关项目的评标委员会。


第三十三条 在中标结果确定之前评标委员会成员名单应当保密。评标委员会成员、工作人员及行政监督部门的工作人员必须遵守评标纪律，不得泄露评标情况。评标工作按有关规定进行。


任何单位和个人不得非法干预、影响评标的过程和结果。


第三十四条 招标人应当根据招标文件确定的中标条件及评标委员会的排序推荐，确定中标人。对需要经过商务谈判确定中标人的项目，依次谈判确定中标人。


招标人发现评标委员会有不公正行为的，可以提出质疑，并向行政监督部门报告，经行政监督部门调查证实的，招标人可以另行组织评标委员会评标和确定中标人。


第三十五条 必须进行招标的项目发生下列情形之一的，招标人应当修正招标方案，报原项目审批部门核准后，重新组织招标：


（一）通过资格审查的公开招标的投标人不足五人，邀请招标的投标人不足三人；

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